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不動產知識仲介之路

【仲介之路6】現況調查表

by simplelife5240 2024/01/13
by simplelife5240 2024/01/13
  • 現況調查表

1. 建物是否共有

2. 建物有無分管協議、使用管理等登記

  • 分管協議/約定專用/約定共用

3. 建物有無出租

4. 建物有無出借之情形

5. 建物有無占用他人情形

6.建物有無被他人占用情形

7. 目前住宅使用之建物是否位於工業區或不得作為住宅使用之商業區或其他分區

  • 使用分區、使用地類別

8. 有無獎勵容積之開放空間提供公共使用情形

  • 甚麼是獎勵容積

9. 有無使用自來水

10. 有無使用地下水

11. 有無獨立電表

12. 有無使用天然瓦斯

13. 有無使用桶裝瓦斯

14. 有無積欠應繳費用(包括:水費、電費、瓦斯費、管理費或其他費用)情形

15. 使用執照有無備註之注意事項

  • 使用執照是什麼

16. 電梯設備有無張貼合格認證標章

  • 昇降設備/機械停車設備 資料查詢

17. 有無消防設施

18. 有無無障礙設施

19. 水、電管線於產權持有期間是否更新

20. 房屋有無施作夾層

21. 所有權持有期間有無居住

22. 有無約定專用部分(應提供相關文件)

  • 分管協議/約定專用/約定共用

23. 有無約定共用部分(應提供相關文件)

  • 分管協議/約定專用/約定共用

24. 有無管理費或使用費

25. 有無公共基金

26. 有無管理組織

27. 有無使用手冊

28. 共有部分有無分管協議

29. 使用專有部分有無限制

30. 有無公共設施重大修繕(所有權人另須付費)決議

31. 有無管理維護公司

32. 有無混凝土中水溶性氯離子含量檢測

33. 有無輻射檢測

34. 是否有滲漏水情形

35. 有無違建或禁建情事

  • 常見的房屋違建及增建

36. 是否曾經發生火災及其他天然災害或人為破壞,造成建築物損害

37. 目前是否因地震被建管單位公告列為危險建築

38. 梁、柱部分是否有顯見間隙裂痕

  • 家中的裂痕警訊

39. 房屋鋼筋有無裸露

40. 基地有無共有人分管協議

41. 基地有無使用管理或分割等約定之登記

42. 基地有無出租

43. 基地有無出借

44. 基地有無公共眾通行之私有道路

  • 計劃道路/既成道路/私設道路

45. 基地有無界址糾紛情形

46. 基地對外道路使否可通行

47. 周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施

公(私)有市場超級市場學校警察局行政機關體育場
醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔寺廟瓦斯行
殯儀館公墓火化場墓骨灰存放設施垃圾場
顯見之私人墳墓加油站葬儀社

48. 是否辦理地籍圖重測

  • 重測便民系統
  • 查詢地籍圖重測結果操作步驟

49. 是否公告徵收

50. 是否為直轄市或縣(市)政府列管之山坡地住宅社區

51. 本建物(專有部分)於產權持有期間是否發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形

  • 什麼是凶宅

52. 本棟建物有無依法設置之中繼幫浦機械室或水箱

  • 中繼水箱是什麼
  • 使用執照查詢(全國建築管理資訊入口網)

53. 本棟建物樓頂平台有無依法設置之行動電話基地台設施

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