不動產知識

使用分區、使用地類別─都市土地

by simplelife5240

前言

台灣土地分為「都市土地」、「非都市土地」、「國家公園土地」三大類型。
在要購屋或自地自建之前，除了需留意土地使用分區的類型之外，還要注意建物用途，避免觸犯法規哦！

💡 土地登記謄本的標示部上使用分區及使用地類別，如果是「空白」，就是都市土地；如果不是，則為非都市土地。

都市土地

都市土地分類下，依照土地使用目的，劃分為十一種土地類別：

  1. 住宅區
  2. 商業區
  3. 工業區
    • 特種工業區
    • 甲種工業區
    • 乙種工業區
    • 零星工業區
  4. 行政區
  5. 文教區
  6. 體育運動區
  7. 風景區
  8. 保存區
  9. 保護區
  10. 農業區
  11. 其他使用區或特定專用區

同時各使用區還可以再細分分區，如住三之一、工一、工二、工三等分區。
而各類別的劃分、建蔽率和容積率，則依各縣市政府有不同的規定。