「容積獎勵」是什麼？
當都市更新開發案滿足特定條件下，政府便給予額外的樓地板面積，使其基地上可以興建更多空間的一種獎勵。
「容積率」簡單說指的是在既有的土地面積上，房子可以蓋多少層樓。
● 對「建商」來說：如果容積率越大，地價成本在總成本中所占之比例愈低。
● 對「住戶」來說：如果容積率越大，有可能因為建築密度愈高影響居住舒適品質。都市更新獎勵有上限嗎？
無論哪種獎勵或是移轉，都會訂有一定限制，以避免過度開發的情況出現，都市更新容積獎勵也不例外。
一般情況下都市更新容積獎勵上限是，獎勵後的建築容積，「不得超過建築基地 1.5 倍的基準容積」，或是「不得超過各原建築容積加上該建築基地 0.3 倍的基準容積」。
都市更新容積獎勵種類
都市更新容積獎勵項目大致可分為兩大類，中央都市更新容積獎勵項目和地方都市更新容積獎勵項目：
中央都市更新容積獎勵項目
中央都市更新容積獎勵項目目前共有 13 項，也是大多數人會申請的項目。整體來說，獎勵項目較多元而且獎勵額度也較高：
高於基準容積部分核計之獎勵
實施容積管制前已興建完成之合法建築物，它的建築容積高於基準容積者，可以獲得基準容積 10% 的容積獎勵。建築物結構安全條件獎勵：
按法規需限期拆除的，可以獲得基準容積 10% 的容積獎勵；安全性能評估結果未達最低等級，可以獲得基準容積 8% 的容積獎勵。捐贈社會福利設施或公益設施獎勵：
提供指定的社會福利設施或其他公益設施，並將產權無償登記為公有者，最多可以獲得基準容積 30% 的容積獎勵。協助取得及開闢公共設施用地獎勵：
協助取得及開闢都市更新範圍內或周邊公共設施用地，且產權登記為公有，最多可以獲得基準容積 15% 的容積獎勵。歷史性、紀念性、藝術價值之建築物保存或再利用維護獎勵：
都市更新事業計畫範圍內之古蹟、歷史建築、紀念建築及聚落建築群，辦理整體性保存、修復、再利用及管理維護者，除不計入容積外，並得依該建築物實際面積之1.5倍，給予獎勵容積。取得候選綠建築證書之建築設計獎勵：
鑽石級，基準容積 10%。
黃金級，基準容積 8%。
銀級，基準容積 6%。
銅級，基準容積 4%。
合格級，基準容積 2%。取得候選智慧建築證書之建築設計獎勵：
鑽石級，基準容積 10%。
黃金級，基準容積 8%。
銀級，基準容積 6%。
銅級，基準容積 4%。
合格級，基準容積 2%。無障礙環境設計獎勵：
取得無障礙住宅建築標章，可以獲得基準容積 5% 的容積獎勵。而經過住宅性能評估之無障礙環境：
第一級可以獲得基準容積 4% 的容積獎勵；
第二級則可以獲得基準容積 3% 的容積獎勵。耐震設計獎勵：
取得耐震設計標章，可以獲得基準容積 10% 的容積獎勵。而經過住宅性能評估之結構安全性能：
第一級可以獲得基準容積 6% 的容積獎勵；
第二級可以獲得基準容積 4% 的容積獎勵；
第三級可以獲得基準容積 2% 的容積獎勵。時程獎勵：
從民國108年5月15日起：
● 五年內(113年內)
在更新地區擬定事業計畫可以獲得基準容積 10% 的容積獎勵；更新地區外則可以獲得基準容積 7% 的容積獎勵。
● 十年內(118年內)
在更新地區擬定事業計畫可以獲得基準容積 5% 的容積獎勵；更新地區外則可以獲得基準容積 3.5% 的容積獎勵。基地規模獎勵：
含一個以上完整計畫街廓，可以獲得基準容積5%的容積獎勵 ；
土地面積達 3,000 平方公尺以上未滿 10,000 平方公尺，可以獲得基準容積 5% 的容積獎勵，並且每增加 100 平方公尺，另給予基準容積 0.3% 。全體同意採協議合建實施獎勵：
都市更新事業計畫範圍重建區段內，更新前門牌戶達 20 戶以上，全體土地及合法建築物所有權人同意以協議合建方式實施，可以獲得基準容積 5% 的容積獎勵。處理占有他人土地舊違章建築戶之樓地板面積獎勵：
處理占有他人土地之舊違章建築戶，依實測面積給予獎勵容積，最多可以獲得基準容積 20% 的容積獎勵。地方政府更新容積獎勵項目
