相關連結：物件明細
與屋主簽完委託書之後，接著就是要製作不動產說明書，雖然每家仲介公司的不動產說明書都不盡相同，但用意皆是方便後續提供給買家快速參考、了解各項資訊。
以下是物件明細的各項資料查詢及計算方法：
1.產品
透天、別墅、土地、廠房、商辦、公寓、華廈、大樓、樓店面、套房、透天店面、透天收租套房。- 【不動產知識】不動產類型介紹
2.地址
Ex. 台中市西區南屯路一段49號。
3.總價
物件的委託售價。
4.單價
公式：
售價 / 總建坪。※ 要注意的是這裡的單價是包含車位一起計算的！
5.公設比
公式：
(公設坪數 - 車位坪數) / (總坪數 - 車位坪數)。- 【不動產知識】現在公設比為什麼這麼高？
6.設定銀行
房子設定就是抵押房屋貸款的意思。
房屋抵押貸款是借款人以自有名下的房屋、土地作為擔保物，向金融機構（銀行）或是民間貸款公司設定房屋土地擔保抵押貸款，而房子設定是不需要將抵押物轉移占用的擔保方式。
簡單來說，房子設定抵押的抵押權所有人（例如銀行、代書借款），不需要實際占有被抵押的房子，僅需要透過地政機關，辦理抵押登記就可以擁有房屋抵押權，是為了保障債權人，以免借貸人無力償還的一個保障措施。
若謄本無他項權利部，表示標的物目前沒有被抵押，可能是當初沒有辦理貸款、沒有設定抵押亦或是已經清償塗銷。
7.設定金額
一般實務上銀行會將借款金額乘以1.2倍做為設定金額，主要是考慮到違約金與強制執行費用而概估，跟你實際借款金額完全不一樣。甚至你未來還了十年，你再去看這個數字也不會改變，因為抵押權只是優先受償，並不是代表債務本身。
補充一：為什麼以前沒有實價登錄，房仲會知道我買多少錢？
正常貸款的狀態下，可以用設定金額回推的方式，大概猜出來買房買多少。
Ex. 最高限額寫1200萬，代表他借款1000萬，以銀行當地貸款成數推估7成反推，買房價格應該就是1430萬左右。
補充二：屋主說已經繳完貸款了，為什麼還有設定金額？
抵押設定並不會自動塗銷，需去相關單位主動塗銷。8.現況
Ex. 空屋、自住、出租。9.屋齡
原則上還是從建築物的完成日期開始認定。
10.瓦斯
Ex. 天然氣、桶裝瓦斯、電熱水器。11.無障礙
Ex. 有、無。12.單層戶數
物件當樓層的戶數。
13.總戶數
物件建案的總戶數。
14.電梯
物件棟別的電梯數量。
15.逃生梯
物件棟別的逃生梯數量。
自2003年8月，新北市蘆洲市大囍市社區G棟一對夫婦酒後吵架鬧自殺，結果引燃大火，由於該棟大樓只有一座逃生梯，火災發生後出現煙囱效應，根本無法逃命，結果導致16人死亡、68人受傷。
事件發生後相關單位進行檢討，一方面開始在狹小巷弄劃設紅線，以利消防救火，另一方面也在2005年修訂《建築技術規則》，規範8層以上住宅建築，須設置2座安全梯，並加強設置逃生與消防設施。16.案名
為您的案件取名稱吧！
Ex. 南屯好事多三房平車、惠宇敦北次頂樓視野雙車、美術館大面寬店墅...等17.地坪
物件的土地坪數。
實務上需搭配地籍圖比對，有些巷弄的土地或是社區型的透天會有包含路地或走道，並非實際房屋的肉地。
坪數換算公式：
面積(平方公尺) * 權利範圍 * 0.3025 18.主建物
房屋內肉眼可見的室內面積，像是客廳、餐廳、臥室、書房、廚房及衛浴等。
實務上需搭配平面圖參考，有些公寓大樓也會將當層樓梯間的面積計入主建物。19.附屬建物
從主建物裡延伸出來的部份，也就是室內面積延伸出來的附屬面積，常見的有陽台、露台、花台、平台、雨遮等，空間較小，比較常用來置物，屬於功能性的的建物。
實務上需搭配平面圖或現況參考，以前舊式公寓也有陽台未登記入謄本的情形。20.主建物+附屬建物
兩者相加即為合法使用空間。
21.公設
通常公寓大廈才會有，即社區住戶大家要一起均分的共有部分（梯間、地下室、走道…等）。
補充一：公共設施(如游泳池、KTV室、健身房、閱讀室...等)的多寡不代表共有部分的大小。
補充二：車位也會併入共有部分，只是有些不會獨立顯示。- 【不動產知識】公共設施大解析
- 【不動產知識】車位也可以買賣嗎？車位大補帖
22.加建
房屋的額外使用空間（通常都是不合法的空間）。
23.車位
標的物有沒有車位，出入的方式及位置。
Ps. 大樓的車位標示通常為：車位樓層+出入方式/車位種類+#號碼
Ex. 門前停車、車庫停車、B1坡道/機上#28、B2機械/平面#9....等- 【不動產知識】車位百百種，你是哪一種？
24.建坪
主建物+附屬建物+共有部分。
25.合計
物件的實際使用空間。
總建坪+加建坪數。26.預約時間
方便看屋的時間。
出租或自住的房子，通常都要配合房客或屋主時間；亦或是大樓物業有相關規約須要遵守。
27.公設
社區建案公共設施的種類。
中庭、交誼廳、游泳池、健身房、棋藝室、閱讀室、KTV室、籃球場......等28.案名
社區建案的名稱。
29.格局
房屋的格局（房 / 廳 / 衛）。
Ex. 3/2/1，即為3房2廳1衛。30.樓層
房屋的樓層及社區總樓層。
Ex.
透天：1-3F 加建 4F。
公寓：2F / 5F。
大樓：7F / B1-12F。- 【不動產知識】高樓層好還是低樓層好？
31.路寬
房屋面臨道路的寬度，通常會影響到出入、店面效益、建築樓高。
除了實際測量之外，也可用比例尺測量地籍圖或是地籍網站也有繪測的相關功能。
32.面寬
越大的面寬，通常店面效益越好（更顯眼）。
除了實際測量之外，也可以透過平面圖來做檢視。
平面圖上的寬度實務上還是可能受到裝潢或是牆壁厚度而有所落差。33.座向
人站在屋內看向大門方向，正面面對的方向。若是南方，則為「座北朝南」；若為西方，則房子的座向為「座東朝西」。
也可以用平面圖判斷（如下圖）。
公寓大廈看的標準不太一定，但通常是以客廳落地窗為主。34.採光
通常有窗戶就可以算一面採光，至多有四面採光。
35.管理費
社區的管理費，詳細可以再細分車位清潔費…等，盡量不要填寫一坪多少元，較不直觀。
Ex. 3000元/月。36.契稅
需拿到房屋稅單才有辦法試算，通常不用填。
公式：申報契稅金額(房屋現值) × 6%（買賣）﹦應納稅額。37.自備款
初估房屋所需的自備款。
Ex. 房屋售價1000萬，貸款初估8成，則自備款則需準備200萬。
此費用不包含仲介、代書、移轉...等其他雜費，可再自行加入。38.備註事項
其他注意事項。
39.產品優點
房屋的優點（地點、戶型、樓層、車位、價位…等）。
40.轉介商品
可搭配介紹的房屋。
41.學區
方式一：先至【內政部戶政司】查詢完整門牌的鄰里 → 再至【教育局網站】查詢該學區。
方式二：至【住商不動產─學區找房】查詢。
42.興建公司
除了網路查詢之外，也可以透過平面圖上的資訊得知興建公司。
43.約看地點
有些客戶並非熟悉地理環境，或是有些地址較難找尋，可以先約鄰近的大地標再一同前往。
44.市場
Google查詢房屋周遭的採買市場（早市），若位於重劃區或是較偏遠的地方，則可標註全聯或其他便利商店。
45.鑰匙存放處
有時候鑰匙不一定存放在仲介公司，有可能要到管理室換證登記，或是洽詢承辦專員。
46.登記日期
除了可以知道屋主的持有時間，也會影響稅費（財產交易所得稅、房地合一稅）。
47.格局圖
除了手繪，也可以透過線上軟體繪製。
⚠️ 周遭重要設施查詢
可用【台灣圖霸】查詢房屋周遭有無嫌惡設施（墳墓、加油站、醫院、廟宇…等等）。
⚠️ 土地使用分區
地方政府在規劃都市時，對每一塊土地作最適合的用途規劃。政府依照都市計畫把土地分門別類，將土地做整體最好的規畫與運用，進而衍生出各種不同的土地劃分，譬如住宅區就是適合居住用途為主並不適合設置工廠，工業區則是因為必須考量規劃廢水排放、空汙廢棄物清理等配套問題，跟住宅區的需求大相徑庭。
查詢方式可至【市政府都市計畫課】查詢，或【臺中市政府地政局 158 PLUS 空間資訊網】線上也可做簡易查詢。
113年起也可使用【台中市政府e櫃台】進行申請，相關內容政府也有在陸續建置中。
⚠️ 使用執照
可至【建築執照存根系統】查詢，除了可以知道使用類別之外，還可以知道樓高、中繼水箱房位置…等資訊。
⚠️ 土地增值稅
可至【中信房屋─稅費試算─賣屋】試算。
將相應資料填入控格試算：
⚠️ 實價登錄
至【內政部不動產交易實價查詢服務網】查詢房屋周遭行情。
⚠️ 地震斷層帶查詢
可至【台灣活動斷層查詢系統】查詢房屋是否坐落斷層帶。
⚠️ 土壤液化查詢
可至【土壤液化潛勢查詢系統】查詢。
