若經常關注社會新聞，可以見到租屋相關的糾紛新聞層出不窮，有的是惡房東、有的是惡房客，也有個案件是出於溝通不良的問題。
可以看出租賃雙方都有很多的顧慮，這時除了建議在挑選人的時候三思，房東房客或許還可以透過公證租約，先把話說開，再請公證人作證，避免之後遇到糾紛卻無計可施的窘境。
租約公證是什麼？
- 事先存證，避免其中一方反悔
房屋租約公證的目的在於保障雙方權益，房東和房客藉由事先存證，達到事先約定，這樣一來就能避免其中一方翻臉不認帳，免去後續發生糾紛時，必須要舉證的麻煩。
- 不用打官司即可請求法院強制執行
一般民眾在簽訂租賃契約時，選擇不公證，但後續發生糾紛時，要不是自己忍下來，就是上法院打官司，過程非常耗力費時。而且原告必須要等到確定勝訴之後，才能聲請強制執行，如果敗訴還可能讓之前的努力付諸東流。
『逕付強制執行』就是賦予公證人就特定條件給予強制執行的效果，也就是說房東、房客不需要經過訴訟，就可以直接向法院請求強制執行，讓民眾的權益得以獲得即時而有效率的保障。
可約定強制執行之項目：
1.出租人向承租人請求租金、違約金。
2.期限屆滿，出租人向承租人請求返還租賃房屋。
3.承租人向出租人請求返還押租金。
4.如有連帶保證人，出租人向連帶保證人請求租金、違約金。租約公證的常見問題
- 租約一定要公證嗎？
不一定。
沒有公證，租賃契約還是有效！
租賃契約公證並非強制性，而是更加保障雙方權利的制度。只要房東、房客雙方對租賃內容達成合意，契約仍然成立。- 續約時不公證，是否還具備公證的效力？
沒有，公證只保障租約上記載的內容。
租約到期後，保障效力不會自動延續，所以續約時還是要記得再辦理公證程序，才能再次讓權益受到保障。
