華人喜愛買房產當投資標的，其中出租給公司戶一直給人有高租金高報酬、租約長久穩定等印象。
而房屋租給公司戶，除了在簽約前要了解公司規模、確認合約內容之外，長約的話還有協議租金調漲的問題及房租應當要是實拿的金額，還是預扣繳所得稅的金額…等等，避免屆時發生租賃糾紛。
遇到出租公司的情形，最常見的就是租賃所得稅及二代健保。
而這兩樣都可以在合約中約定由「房東」還是「房客」負責申報繳款，並於合約中明載。
租賃所得稅 ( >2萬元 )
當房客是公司行號，且將房租租金列為公司的費用項目時，依照規定，房客每個月需幫房東預先扣繳 10% 的租賃稅，房東於每年五月年度報稅的時候，再依照個人所得稅稅率計算實際課稅金額，多退少補。
課稅金額的部分可以依
- 租金金額扣掉列舉的相關費用 x 個人所得稅率，計算課稅金額。
- 直接以政府規定的 43% 作為租金的「必要費用」，租金金額」x (1-43%) 計算所得，再看個人所得稅率。
列舉相關費用：
- 房屋折舊、修膳費、地價稅、房屋稅、產險保費、房貸利息..等。
個人所得稅率：
二代健保 ( ≧ 2萬元 )
舉凡房客是公司行號，且每次給付的租金達台幣 2 萬元，還需要繳交 2.11% 的「二代健保」費喔！
二代健保是什麼？
2013/01/01 上路的二代健保，目的是讓保費負擔更為公平，以解決健保財務虧損的問題，二代健保將健保分為兩種一般保險費、補充保險費。
一般保險費就是原本的健保費，以經常性薪資所得為主 ; 補充保險費則是政府要求公司發放薪資時，如有給付個人其他薪資獎金或費用，支付時需先扣掉「補充保險費」。
二代健保誰要繳？
只要是給付薪資的公司（投保單位），和特定的六類所得，符合上述條件的就需繳納二代健保補充保費。
由於二代補充保險費採源扣繳，公司（投保單位）或是扣繳義務人在給付所得時代扣 2.11% 補充保險費，所以個人是無需自行繳納，六類所得需要在給付時先扣取 2.11% 補充保費，此六類收入含高額獎金、兼差收入、執行業務所得、利息所得、股利所得、租金收入。
舉例：
如果本來租金是 35,000 元，合約租金價格會調整為 40,000 元含稅和二代健保，如此一來，房客每個月會幫房東自動扣繳 10% 租賃稅：40,000 x 10% = 4,000，並繳納 2.11% 二代健保：40,000 x 2.11% = 844，因此，雖然合約上的租金是 40,000，但每個月實際匯給房東的金額是： 40,000 – 4,000 – 844 = 35,156。上述兩個費用，通常約定由房客負責上網申報、列印、繳款。在實務上，房東與房客會針對上述兩個費用另行計算合約上的租金金額。
快速計算租賃所得稅及二代健保：
